今年下半年公寓供应面积将超过上半年，达到150万平方米左右。但是，根据市建委今年7月出台的新规，外籍人士及港澳台居民和华侨可在境内购买自住商品房的数量，暂定为只能购买一套住宅。
在北京，1／3的高档住宅被外籍人士及港澳台居民和华侨购买。下半年，高档住宅将纷纷提升产品品质，并推出各种促销措施，以加大对内地客户的吸引力。
下半年公寓将超上半年
来自华高莱斯的最新统计数据显示，2006年上半年新增公寓供应119.2万平方米，较去年同期减少32.5%。而今年下半年公寓供应面积将超过上半年，达到150万平方米左右。今年下半年的公寓供应主要集中在朝阳、西城区，其中西城区的公寓多处在稀缺的中心区地段。戴德梁行三季度统计数据也显示，经过一段时间的观望，三季度新推出的高档住宅数量较上季度明显增多。
而为了配合国家关于外资管理的政策，市建委今年7月出台了相应的细则。此文件规定，外籍人士及港澳台地区居民和华侨可在境内购买自住商品房的数量，暂定为只能购买一套住宅。国际物业顾问公司戴德梁行研究人士认为，“限外”新政实际上是为了限制境外买家的购房数量，对以投资为目的的境外购买人群起到一定的抑制作用。
高档项目提升产品品质
在北京，大约1／3的高档住宅被外籍人士及港澳台地区居民和华侨购买，当这1／3的购买力都被阻挡在大门之外的时候，高档住宅市场的销售无疑会受到冲击。不少高档项目的开发商最近纷纷进一步提升产品品质，加大对内地客户的吸引力。
比如，国庆节正式亮相的富力城四期富力公馆区，就涵盖花园洋房、服务式公寓、独栋别墅三种产品形态。其中六层电梯花园洋房全部为一梯两户，南北通透，200平方米—400平方米景观大宅，还有创新的阳光下沉庭院立体设计和贵族式跃层。业内人士认为，该产品弥补了区域板块高端产品稀缺的遗憾，可谓是未来高端住宅市场的风向标。
10月25日，记者在缘溪堂3号楼封顶仪式上了解到，其U户型样板间特别设计100平方米无梁无柱的超大空间配合北向观景幕墙，采用了双玄关设计，分为聚气轩及藏风阁两部分。同时，整体厨房中选用德国的著名品牌博德宝整体橱柜配库博士厨房电器。这两个品牌的组合始终是世界排名前三名的家电和橱柜品牌，其中的一套厨具价值高达60万元。
加大促销拼抢内地客户
除了提升品质，高档项目还频繁组织客户联谊，推出对老客户带动新客户进行奖励等等措施，以此加大对内地客户的促销力度。10月20日，由北京阳光实业集团和《奢侈品》杂志举办的“维多利亚璀璨之夜”生活party，在紧临朝阳公园的维多利亚花园公寓举办。本次party活动邀请京城顶级俱乐部会员50余位，国际知名珍珠、威士忌、雪茄等品牌也前来助兴，此次活动让人们感受欧洲文化的同时，还充分领略了维多利亚花园具有的澳洲公寓气质。
10月28日，位于亦庄凉水河畔的天鹅堡举行了首届业主联谊答谢活动，大奖竟然是一辆价值50多万元的奔驰！天鹅堡总建筑面积为15万平方米，一期共计55套别墅(独栋41套，双拼14套)。该项目紧靠3万平方米绿色自然生态公园，东临国际化大型物流中心，西接奔驰2000亩汽车基地，南面为亚洲最大的“好莱坞”影视城，北面是凉水河水上公园。
（记者 蔡雪婧）
北京市新建商品房价格上涨
商品空置房面积下降
今年1-9月，北京商品房价格继续高位增长，但涨幅出现回落势头。新建商品房价格上涨8.3%，比1-8月提高0.1个百分点。北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨天发布最新数据显示，商品空置房面积继续下降，商品住宅空置面积下降40.5%。
■普通住宅价格上涨10.9%
数据显示,商品房中，普通住宅价格上涨10.9%，比1-8月提高0.2个百分点，二手房价格上涨9.7%，与上月持平。8月份当月住宅价格上涨11.4%，9月份为10.3%，从趋势上看，近两个月住宅价格涨幅有所下降，9月比8月下降0.8个百分点。
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北京350公顷住宅地年内入市
选出18宗"两限"地块
“北京市年内还有29宗约400公顷土地将入市，其中住宅用土面积约350公顷，约占80%.”25日，北京市国土资源局就贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门调整住房结构稳定住房价格意见的通知》（以下简称国办37号文）的有关情况召开了媒体通气会。
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京经济适用房回购政策引争议
市民质疑管理措施
北京住房建设规划(2006年-2020年)公示于10月15日结束。
记者10月23日获悉，此次公示共收到400余份意见，其中，8成市民的关注点都在经济适用房回购政策是否执行上。
八成意见关注经适房
9月30日，北京市规划委在其官方网站上对北京住房建设规划进行了公示。规划中提到，北京将探索建立经济适用住房实行“内循环”的流转模式，即经济适用住房不得直接上市，由政府回购。
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