深圳市房地产研究中心负责人称，宏观调控发挥作用降价趋势仍将持续

　　深圳房价开始掉头下行了。上周末，深圳市国土资源和房产管理局发布了《2006年1-9月深圳房地产市场分析》报告，报告显示，9月份，深圳商品住宅价格环比下降了12.7%，达到了近5个月来的最低点。报告撰写人深圳市房地产研究中心负责人王锋认为，继今年7月深圳商品住宅价格环比小幅下降后，9月份再次出现大幅下降，表明深圳房价的下降通道已经打开，由于今年4季度将有大批商品房集中供应，因此，这种下降的趋势仍将持续。

　　据介绍，最近一段时期以来，关于深圳房价涨幅居全国首位的消息频出，但所有的统计均是按“同比”（即今年同期与去年同期比）涨幅计算的，而鲜有可以反映出房价短期变动的“环比”（即今年与上年比，本月与上月比）数据。报告中的数据显示，今年1-9月，全市商品住宅均价为8952.97元，其中占全市住宅销售总套数88%的普通商品住宅价格为7209.15元每平米，同比上涨19.66%.“这是今年前三季度与去年前三季度相比的结果，无法反应今年第三季度的房价变动。”王锋说。

　　王锋介绍，今年7月份，深圳商品住宅价格比6月份下降了0.29%，8月份则比7月份上涨了7.56%，到了9月则出现了12.7%的大幅下降。“今年上半年，价格走势基本上都是环比持续上涨的，表示在宏观调控政策出台之前，房价的较快上涨趋势并没有完全抑制住。到了第三季度，9月份环比的大幅下降，带动整个三季度的价格处于负增长状态。虽然同比涨幅还很大，但已表示在宏观调控政策的持续作用下，市场价格信号已经出现了回落的趋势。”（《南方都市报》供稿）